Logements Les Côteaux du Vallon

Situation Le projet s’inscrit dans la ZAC du Vallon des Garettes à Orvault, au nord-ouest de l’agglomération Nantaise, entre le centre-bourg historique, des lotissements et le grand paysage agricole de la Loire-Atlantique. La parcelle, de forme trapézoïdale, est à flanc de vallon avec une desserte qui s’effectue par le haut. À la limite entre ville et campagne, le projet comprend cinq grandes “maisons” qui semblent implantées de manière aléatoire. Elles sont en fait précisément positionnées pour créer une perméabilité visuelle forte et offrir à chaque logement des vues dégagées vers la nature. Les maisons développent un caractère à la fois archaïque et contemporain. Elles combinent des éléments d’architecture traditionnelle (brisis, balcon, bardage bois) qui sont réinterprétés avec une écriture moderne et des proportions atypiques. Aménagement de la parcelle Au nord de la parcelle, en limite avec la rue, un bâtiment semi-enterré regroupe différents locaux communs (déchets, vélos) et des boxes de parking. Ce bâtiment, habillé d’une toiture végétalisée, permet d’intégrer le stationnement automobile et surtout de libérer un espace 100% piéton au cœur du projet. Les maisons sont desservies depuis le cœur d’îlot par un ensemble de cheminements piétons. Ce lieu constitue un espace de convivialité favorisant le lien social et les rencontres entre les habitants. Son appropriation est facilitée par la mise à disposition de petits cabanons de jardin soigneusement dessinés, qui permettent aux habitants de stocker des vélos ou du matériel de jardinage. Des jardins privatifs sont dédiés aux logements du rez-de-chaussée. Ils sont ceinturés par des clôtures en ganivelle et des plantations qui répondent au bardage bois des façades. Intériorité Chaque maison comprend de trois à huit logements qui sont desservis par un escalier semi-extérieur. Chaque logement a les qualités d’une maison individuelle (ouverture sur trois ou quatre façades) et les avantages d’un petit collectif. Les espaces de vie sont prolongés par de généreux balcons en porte-à-faux. La position des balcons est étudiée de façon à assurer un ensoleillement optimum en même temps qu’une grande intimité pour chaque logement. Tout comme les fenêtres, ils sont disposés en quinconce d’un étage à l’autre. Matérialité La structure des bâtiments est réalisée en maçonnerie avec une isolation extérieure afin d’offrir une très bonne inertie thermique intérieure. Cette inertie est essentielle pour garantir le confort des habitants en participant l’été à un rafraîchissement passif des logements avec une ventilation traversante. Les façades sont bardées en lames jointives de Douglas. Le bois est purgé d’aubier et bénéficie d’un traitement de protection qui lui donne un aspect pré grisé. Le bardage passe en claire-voie au niveau des cages d’escalier et des brisis en toiture pour alléger la perception des bâtiments. Les larges balcons sont traités en métal déployé qui accroche la lumière. Ils offrent un caractère sculptural et sont conçus pour offrir une bonne intimité aux habitants.